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掌握了这三条黄金法则在曼谷置业不会犯错

2019-06-03 来源:

掌握了这三条黄金法则,在曼谷置业不会犯错!

刚刚从曼谷考察归来,这篇考察报告,价值十万吧,送给大家。

仔细看,用心看,帮你正确了解曼谷市场,正确在曼谷置业。

在分析曼谷之前,需要先了解几个属性:

1、曼谷是一个有1800万长住人口的大城市,每年有2000万旅游人口流入,体量决定市场。

2、曼谷是泰国唯一的城市,排名第二的芭提雅只有90万人口

掌握了这三条黄金法则在曼谷置业不会犯错

,所以,只有曼谷配得上谈房地产。

3、泰国有6000多万人口,曼谷是单核唯一城市,所以,人口还在持续增加。

4、曼谷人口密度是上海的2.6倍、北京的7.8倍,所以泰国房产的户型面积极其偏小,常见户型平。

5、曼谷是出了名的堵城、堵城、堵到你想死,所以,轨道交通极其重要。

6、曼谷物价只有北京上海的一半不到,所以。

7、泰国历史上近100年没有战争,一战二战都免于战争,曼谷又是私人永久产权,所以曼谷现在处于城市更新阶段,可开发的土地很少(郊区不在讨论范畴),主城核心区没有新房市场,市场延着轨道外溢。

8、在曼谷买房的第一要素是可租!所以,满足可租的曼谷主城是元/平的基本面(资金沉淀),新兴区域是元/平的基本面(投资首选)。

9、曼谷每年房价上涨6%左右,租售比5%左右,一定要选择确定可以出租的地方,这是投资之关键。

10、曼谷买房,万不可用中国式思维来选择,差一条街、差500米可能就是天上地下,有些便宜房就是活该便宜,很可能不是捡漏和机会。为什么?这儿是长年炎热的天气,这是私人永久产权的社会,这儿是轨道王道的城市。

11、曼谷没有学区房概念。

好了,了解了这些前提,下面我们具体来说购房指南。

1

方向

先搞清楚曼谷的城市发展,曼谷不是北京上海的环状发展,曼谷是线性发展,就是沿着三条地铁线性发展,地铁站1公里以外的地方已经不是地铁房。

如图所示,曼谷沿三个轨道主线向北、西、东南三个方向发展。

但,其中有两个方向,投资置业是基本上不能考虑的,为什么?

我们要知道,租客是谁?谁愿意出高租金?

是游客,是老外,是新贵,他们大多不是本地人,他们不愿意住老城区,所以,老城区是没有未来的,要避开老城区!

那么,未来的就业在哪里?未来的商业在哪里?未来的年轻人在哪里?请看下图。

答案就已经非常明确,北边的RAMA9,东南的BANGNA,这是两个关键区域。西边虽然刚开了个大型商业,但依然不是主流和未来。

到此,在曼谷购房置业的黄金法则一:北不过RAMA9,东南不过BANGNA。

2

选择

怎么买?多少钱?

北边的RAMA9目前几乎没有楼盘在售,跑过去也没有什么用,需要等新盘出来,再远的楼盘又无价值,能关注的,只有东南方向。

这张图,告诉了我们沿着东南方向地铁房的价格。

在曼谷购房置业的黄金法则二:沿着BTC地铁站600米以内买,价格不超35000元/平。

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黄金法则

至此,我们总结出了在曼谷置业的黄金法则。

黄金法则一:北不过RAMA9,东南不过BANGNA。

黄金法则二:沿着BTC地铁站600米以内买,价格不超35000元/平。

黄金法则三:基于投资需求,户型越小越好。

把握住了这三条,大概率错不了。

祝你好运,想去曼谷看看的,可以加我,报名,我们一起去实地看看,感受一下,再动手不迟。

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