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房價上漲過快高層再敲警鐘

2019-10-21 来源:

  房价上涨过快 高层再敲警钟

  日前,国家发改委主任张平在人大会议报告称,部分城市住房价格上涨过快,引发市场热议有行内观点认为这意味着房地产市场风向出现转变,下半年楼价将承受较大降价压力

  不过也有观点认为,下半年难有实质性政策出台,明年初楼价才可能开始出现下调

  成交量未来或持续下跌

  上半年各地房地产市场价量双升从2009年7月开始,政策风向出现微妙变化,多个部委均出台措施或发文提醒楼市风险

  张平讲话后,市场判断2009年8月将成为房地产政策的分水岭,有开发商对表示,房地产商们应该提高警觉,为未来市场变化做好经营及销售等各方面的准备中原地产研究中心张海清认为,发改委提出部分城市住房价格上涨过快,预示着房价的上涨已引起国家的高度关注和重视,如果不引起各方的重视,预计后市调控住房价格的相关政策或许会出台

  有开发商表示如果房地产复苏比较稳定,宽松政策肯定会继续执行;而如果房价继续飙升,严重偏离市民购买力,调整政策将随之而来

  深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为,张平的言论仅仅是一种喊话,在宏观经济走势未明确之前,应该不会出台实质性的、控制力强的政策他分析,早在7月份刘明康喊话要控制房地产贷款风险,严控执行二套房贷标准后,直接影响就是改变部分置业者的预期,令他们保持观望,但并没有立即改变整体市场因此他预期,楼市成交量未来仍将持续下跌

  拐点是否到来有分歧

  从7、8月全国房地产市场数据可见,7月份个别城市出现成交量下跌的情况,8月大部分城市销量都出现下降张海清认为政府将开始加强督促供应增加,下半年整体市场供应将出现大幅增加,房价上涨将受到抑制

  她预计假如成交量在未来几个月中持续下跌,整体楼市将面临降价压力不过张海清认为还要考虑看银行对二套房贷的执行情况

  高海燕则表示价格在年底前应该不会出现变化,因为开发商具有定价权,他们只在政策非常明朗的时候才会使用降价这一个最后的营销手段他预计楼价下调至少要到明年初才开始

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