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17调控以来技术

2020-03-27 来源:

11月6日下午,中国(以下简称恒大)发布公告称,公司全资附属公司凯隆置业及已与投资者订立第三轮增资协议,投资者将出资600亿元获取恒大地产扩大股权后约14.11%的权益。至此,恒大完成三轮战略投资,共引入资金1 00亿元,凯隆置业持有的恒大地产股份降至6 .46%。

据测算,引入600亿元战略投资后,恒大净负债率较年中大幅下降近四成,较去年年末降超六成。

承诺未来三年总利润不少于1650亿元 站在东四北大街107号厂房大楼屋顶环顾四周,钟鼓楼、北海的美景尽收眼底。脚下,一幢幢上世纪七十年代的旧式老厂房依旧朴拙无华。作为北广集团北电科林公司最早的所在地,新中国第一辆转播车就诞生于此。如今,原本内部高大的旧厂房,摇身一变成为了现代风格的LOFT创意工厂,一大批“80后、90后”的海归创客在这里做直播、搞设计、弄光影,让胡同里的老厂房焕发出新的生机与活力。

皇城根儿脚下成文创策源地

这片老厂房,如今叫做“107号文创园”。阳陆育就是在这里的年轻创客之一。他创立的直播社交平台Musical.ly红遍欧美,一度超过Facebook和Youtube,登顶苹果应用商店美国地区排行榜,成为欧美20岁以下年轻人最追捧的社交应用。现在,这支已获得上亿美元C轮融资的创业团队正在这间老厂房里秣马厉兵,开拓国内市场。

密密麻麻地打字声、忙不迭地穿梭于楼梯上下……在这个占地面积约1. 万平方米的老厂房里,像这样“小体量大能量”的创业团队不胜枚举。他们当中有的是北京国际电影节光影效果的幕后高手,有的是“蓝调庄园”浪漫农庄的设计大师……

据北广集团资产运营中心副总监、北新桥107号文创园主管姚仲博介绍,无论是老外还是海归,文化底蕴浓郁的老北京胡同成为了他们共同神往的创业策源地。旧工业时代的架空管廊、复古斑驳的墙砖与新潮的创意,在这个老厂房里碰撞出了别样的火花。

“从鼓楼到雍和宫,青龙胡同、五道营胡同,骑着自行车穿梭其中,各种创意小馆身后就是大杂院民居,时尚的文艺青年与买豆腐脑的大爷大妈相得益彰,我们爱死了这样的老北京!”海归创业者小唐坦言,“文化是创意之魂,京城胡同就是我们创意灵感的‘富矿’。”

腾笼换鸟告别“吃瓦片”

萌萌的熊猫包装、醇香的啤酒口感,瞄准了年轻一族的餐饮品牌“熊猫精酿”今年5月获得了1.19亿元A轮融资。随着团队不断壮大,原本的孵化空间已容纳不下。在厂房的B区,一个更宽敞的办公空间正在紧锣密鼓地装潢。看着园区里的企业羽翼渐丰,姚仲博感慨万千。

姚仲博告诉记者,“十多年前,北广集团响应国家政策,工厂外迁,这里的老厂房就外包给了一家公司做办公场所。随着北京打造‘高精尖’白菜心,合约到期后,我们想把厂房收回来做创意产业园,却遇到了不小的麻烦。”

“原来的企业把厂房分租给了上百家低端业态公司,还在与我们的合约到期后,擅自与这些公司续约,这直接给园区的腾笼换鸟带来了不小的挑战。我们挨家挨户地摸查沟通,符合首都功能定位的企业留下来,不符合的企业,我们给予补偿解约。”姚仲博说,在市区政府的支持下,通过政策扶持和资源倾斜,筑巢引凤,吸引上百家优质的科创、文创企业入驻。

在这片“寸土寸金”之地,107园区的运营早已告别了单纯的“吃瓦片”。除了为初创企业提供成长空间、生态环境、物业管理,还提供包括政策咨询、法务、行政、税务、资本市场对接等多项综合服务。

聚沙成塔。如今这里已成为东城区第二大文创产业园,不仅在北京国际设计周、丝绸之路国际电影节等大型活动中大放异彩,更成为国企转型创意园区的标杆典范。

京城老品牌“借力”出海

从王府井地铁站A口出来几百米,北京王府井古人类文化遗址博物馆坐落于此。作为发掘出的最早古人类遗址,博物馆运用微缩景观、互动体验、声光电等场景还原、科普游憩的手法,生动地向游客再现了两万五千年前望山听水、狩猎生息的景象,展示了“北京人”狩猎、烧火、制造工具的痕迹以及考古发掘的过程。

让“远古的记忆”鲜活起来的幕后英雄,就是入驻107园区的绿维创景。作为一家旅游设计类行业孵化器,绿维创景在特色小镇、创秀演绎、光影雕塑、景观提升等领域“多点开花”。

值得一提的是,作为电子设备领域的“老男孩”,北电科林也谋求通过园区内的前沿发展“借力出海”。据姚仲博透露,107园区已与几家孵化器签订了战略合作协议。以绿维创景为例,该孵化器把旅游景点开发在哪,北电科林就可以把安防监控、智能建筑等技术服务带到哪。

此外,除了与传媒大学、中科软等联合成立AR/VR技术创新实验室,北电科林还积极响应“一带一路”倡议,布局全球化市场,拓展传统安防产品、特种车、有线电视设备的出口业务,实现京城老品牌的壮丽出海。

恒大表示,三轮增资的成功完成体现了投资者对恒大地产前景的信心。此前,恒大曾公告,第三轮战略投资规模预计在 00亿-500亿元。如此看来,远超预期。

公告披露,第三轮投资的企业包括6家,其中,山东高速、苏宁电器各自认购200亿元,深圳正威、嘉寓投资、广州逸合、四川鼎祥等4家企业各自认购50亿元。需要指出的是,山东高速、嘉寓投资曾经出现在一二轮战投中。

值得关注的是,恒大在公告中明确给出了业绩承诺。根据第三轮增资协议,恒大承诺2018-2020年公司净利润(扣除非经常性损益)将分别不得少于500亿元、550亿元及600亿元。

截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿元,今年前十月恒大已实现销售422 亿,今年销售突破5000亿元几无悬念。分析人士认为,若以中报14.5%的净利润率估算,已经锁定1000亿元左右的净利润,占到承诺利润1650亿元的约六成。

截至目前,三轮增资完成后,投资者合计向恒大地产增资1 00亿元,共将获得恒大地产经扩大股权后约 6.54%的权益,凯隆置业将持有恒大地产的权益降至6 .46%。

向“规模+效益型”转变 负债率大幅下降

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,三轮战投后,恒大不仅在回归A股之路迈出实质性一步,还将大大降低负债率。

据测算,第三轮战略投资后,以恒大2017年中报公布的数据为基准,其净负债率较年中大幅下降近四成。今年以来,在引入1 00亿元战投及一系列降负债措施推动下,恒大净负债率较去年年末大降超六成。恒大表示,得益于三轮增资,恒大地产的净负债率将大幅降低,股东结构进一步优化,资金成本和财务费用将持续下降。

事实上,为了降低负债,恒大还采取多项举措,诸如土地储备负增长,即土地储备每年下降5%-10%。承诺年底前赎回三分之二永续债,年中已经还清1129亿元永续债。

今年年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由规模型发展战略向“规模+效益”型发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

资料显示,规模之外,恒大将效益、利润、质量等指标提至重中之重。根据此前公告,1-10月份,恒大累计实现合约销售金额约达422 .4亿元,同比增长约 . 5%。在权益销售上,根据克而瑞发布的数据显示,恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中,以4002.1亿元位列全国第一。

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