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当前楼市已现严重泡沫地王又来了

2020-02-15 来源:

当前楼市已现严重泡沫

“地王”又来了。进入6月以来,北京、上海等地频频爆出“地王”的消息,开发商拍下来的土地楼面地价已经超过了周边区域的在售房价,楼市再次出现“面粉贵过面包”的怪像,再次回到2007年的疯狂年代!

一些“好了伤疤忘了疼”的开发商显然已经忘记了刚过去不久的2008年时的痛苦,再次陷入狂热之中,一天一价,坐地涨钱,囤房捂盘的把戏再度上演,楼市再次“癫狂”!

在已经过去了半年的2009年,中国楼市开始躁动不已。那么,下半年的中国楼市将走向何方,泡沫是否会出现?

“别说下半年,现在的楼市已经出现泡沫了。”7月7日,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受中国经济时报记者采访时表示,今年5月份以前,楼市还处于回暖的状态,但是到了6月份的楼市已经开始疯狂。以北京为例,据其观测,北京的房价在过去的一个月内已经上涨了15%。

杨少锋告诉本报记者,现在北京有许多项目一开盘就有人哄抢,有多少房子抢多少,所以这就导致了楼市又重新出现开发商囤房捂盘的现象。

“开发商这种囤房的行为伴随着房价的不理性上涨。同一个楼座,新开的一个单元就比原来的单元上涨 000多元每平方米,这种涨价行为没有任何道理可言,房价是在非理性上涨。”杨少锋对本报记者表示,泡沫已经出现,并非只表现在房价的不理性上涨,还表现在大量的投资客开始进入楼市,新近成交的地块都超过了周边区域房价等方面。

“以北京为例,过去一个月北京成交的几个地块都刷新了各个区域的楼面地价,包括广渠门15号地、通州九棵树地块、大兴昨天拍出的地块等,按照这些地块的楼面地价计算,意味着一两年之后北京四环内房价将进入 万元每平方米时代,五环将突破1.5万元每平方米,通州和大兴等区域将全面突破1.2万元每平方米。”杨少锋对本报记者表示。

一直在密切关注楼市的房地产高级经济师章林晓7日告诉中国经济时报记者,以通常眼光看,我国一些房地产热点城市当前正出现严重的房地产泡沫,这是不争的事实。譬如北京,二手房业主在短短几天时间内上调几万元,甚至十几万元,在当前已是常见现象。这些现象说明当地的楼市已经很不正常。

北京大学房地产研究所所长陈国强7日在接受中国经济时报记者采访时对楼市泡沫问题持谨慎态度,他对本报记者表示,楼市有没有泡沫不好判断,因为泡沫的标准很模糊。另外由于房地产市场的区域化特点,不同的城市情况是不一样的。

“地价的确是偏高的,这种情况比较反常。现在我们可以判断土地市场存在泡沫,是不理性的,但不能仅仅以此来判断楼市下半年必然会有泡沫。因为地王现在毕竟还是少数,并非每个城市都普遍出现。”陈国强对本报记者表示。

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