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2020-03-27 来源:

山雨欲来风满楼。

连日来,多部委密集表态继续调控楼市,更严厉的调控措施或将出台。

据媒体报道,8月29日,财政部部长表示,要严格实施差别化住房税收政策,将稳步推进个人住房税改革试点;同日,国家发改委主任指出,下半年要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求;有关部门日前也表示,下一阶段要严格实施差别化住房政策,抑制投机投资性购房需求;此外,住建部政策研究中心副主任王珏林称,如出楼市新政不会超出“新国八条”范围。

“多部委重申并强调楼市调控政策,反应了政策对严格的楼市调控仍然从紧,将持续打击投资性住房,并对刚性住房需求者进行政策性的倾斜。同时,这也是我国针对近期楼市回暖迹象的进一步打击表态。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

然而,各地楼市回暖已是不争的事实。

“上半年,在稳增长的目标下,央行通过降息等方式释放流动性,各地政府也进行适度的楼市微调细调,这在一定程度上助推楼市的回暖。此外,上半年房企加速去库存化步伐,多采取以价换量方式加快房地产销售,满足刚性购房需求者,促使了楼市交易量的复苏。”殷旭飞说。

即便是在传统销售淡季的7、8月,楼市仍延续着5、6月的销售态势,呈现出淡季不淡的格局。统计局显示,7月销售面积同比上升1 . %,销量数据扭转2011年10月来单月增速连续为负的状态,销售金额同比大幅增长26. %。

成交量的上涨也带动了房价的小幅上涨。数据显示,与6月份相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,持平的11个,上涨的50个,上涨城市个数比6月同期数据翻了一番。与7月相比,虽然8月成交量有所回落,但仍维持在高位运行。

“从目前市场来看,整体房地产调控依然维持比较大的力度,部分城市楼市的复苏主要是因为信贷政策的松动,而非房地产调控的松绑。”北京中原市场研究部总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示。

在殷旭飞看来,楼市量升价不升表明楼市并未真正复苏,但也没有明显的降价趋势,国家应坚持持续从紧的楼市调控政策,打击投资性住房。

一方面,调控政策丝毫没有放松的迹象,购房者对房价下降仍然充满期待;另一方面,开发商积极备战“金九银十”,希望掀起新的成交高峰,房地产市场将再度进入深度博弈时期。

殷旭飞认为,今年楼市“金九银十”或将不会出现,在楼市调控日渐成熟并持续从紧的情况下,楼市难有回暖转热的可能。尽管国家稳增长是经济发展目标,下半年将释放部分利好消息。但楼市结构性调整,驱逐投资性购房,满足刚性购房需求仍是调控政策的方向,下半年楼市仍将在严厉政策调控下维持高价但无大幅上涨的可能。

“面临‘金九银十’惯例的旺季,如果没有一个稳定的市场预期,市场可能出现明显的上涨。最近房产税及其他政策可能出台的力度将影响市场的变化。”张大伟说。

此外,张大伟表示,下半年房地产调控依然将维持比较大的力度,限购限贷的原则不会变,楼市不存在大幅扭转的政策前提。从8月的市场看各地督察组和不同力度新政的传闻,也在一定程度上影响了购房者的积极性。整体来说,目前市场依然以刚需首套为主。

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