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并且一股脑地投入资本市场以及楼市的怀抱时技术

2020-03-27 来源:

年内两度加息,按照调整利率的惯例,多数银行将在明年1月1日执行两次加息后的新利率,但之前打七折、八折的房贷优惠还会继续吗?28日,广东省分行副行长曾昭化做客广东电台“民生热线”时向市民抛出“定心丸”:只要监管部门政策不变,在农行的老房贷客户仍能享受最低七折优惠。

今年11月初,监管部门发出口头通知,要求各家银行取消首套房七折优惠利率,转而执行最低打八五折的政策并立即执行,这被看作是“史上最优惠利率”的终结,但此次口头通知并未涉及存量房贷的调整。“只要监管部门政策不涉及存量房贷,根据合同,原来约定是打七折的,明年1月1日即使上调了利率,折扣应该还是不变。”曾昭化说,在农行和客户签订的合同中,有一种情况会使折扣发生变化,那就是“如遇政策调整”,“所以只有监管部门要求调整存量房贷优惠,总行又有安排,我们才会跟着调”。

曾昭化还表示,总体来看,明年的资金肯定会紧过今年,从银行获得贷款的难度也会加大,广东农行在2011年的个贷业务上将会重点支持首套房和自住房的贷款需求,对炒楼的、非自住型的投资需求将会收紧。

记者昨日又咨询了广东省内、等其他一些银行。建行的一位房贷经理也表示,老房贷客户的七折优惠明年应该还能继续,只是基准利率会上调,她建议贷款人如果没有特别需求最好不要提前还贷,因为“像这么优惠的折扣明年不会再有了”,建行目前对首套房最低执行的是八八折,“明年信贷资金紧张,也许连这个折扣都可能没有”。而最早宣布向存量房贷优惠折扣“动刀”的中行,由于涉及的房贷合同约定调整时间暂未到期,是否取消七折优惠仍未明确。

如果老房贷的七折优惠还能继续,对贷款人来说无疑是个利好。以一笔80万元20年期的贷款按等额本息还款法来算,执行基准利率6.4%,月供为5917.58元;执行八五折优惠,利率为5.44%,月供为5476.02元;如果还能继续打7折,则利率为4.48%,月供为5052.56元。

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