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聚焦门窗业应与房地产企业深层次合作容易

2021-07-21 来源:

下面是几个主要原因: 聚焦:门窗业应与房地产企业深层次合作

门窗行业作为房地产的下游行业,其市场走向始终受到房地产市场的影响。从国外来看,目前为止做整体门窗比较成功的做法,大多是和大型房地产商和大型家装公司的合作,我国将来亦是如此。当然国外的门窗企业成功的做法不仅仅是简单的松散式销售的合作,而是以资本为纽带深层次共同参与合作。    不知从何时开始,“住房空置率”成了国内较敏感的词之一。围绕着空置率这个话题,专家与百姓展开激烈的舌战。在官方集体沉默数周之后,北京朝阳区于近日公布了新政之后该区的住房空置率。高达133万平方米的住房空置率,应当引起门窗行业的重视——在房地产公司先安装后付款的“潜规则”下,门窗行业应当警惕房地产精装修渠道的资金回流问题。    133万平方米空置北京住房空置率官方数据公布    截止到7月底,全区住宅空置面积133.0万平方米,同比下降18.0%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米,同比下降18.5%,虽然存量有所消化,但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中,别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上,达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。在空置3年及以上的积压房中,别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上,主要原因则是这部分房源总价过高。    据非官方数据透露,全国一线城市的住房空置率大约为40%,也就是近一半的房子空着没人住。    高空置率门窗行业的精装修渠道存隐患    门窗业的人士对于精装修这个大宗采购产品的渠道是即看好又头痛。看好它,是因为从国内住房发展角度来看,精装修是必然的趋势,房地产商这个大客户成了门窗企业必需维护好的渠道。那为什么又头痛呢?房地产商采购了产品后往往先安装后付款,并且是在房子都基本卖出去后再交一部分货款,“留着的另一部分,是为产品的售后做铺垫的。这样房地产商和物业就不用承担门窗产品的售后问题。”北京一位木门企业的门店经理解释。    如果说房子销售情况直接影响到门窗产品销售资金回流的情况,那么高企的空置率将是门窗产品走入精装修渠道的一个重要警示:房子卖不出去,房地产商怎么会乖乖付货款?北京一些住房空置率达50%,空置三年以上的房子并不少见,这意味着,一些精装修房的门窗货款很有可能几年都不能回笼。试问,哪一家企业有这个实力陪着房地产商去耗?    如果住房空置率的问题不被有效解决,门窗行业应当慎重考虑与房地产企业在精装修方面的合作,避免被房地产企业“绑架”。

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