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前昨两日是楼市调控新政细则出台后的首个周

2020-02-15 来源:

“国五条”细则新政落地前一手楼成交量将上升二手市场买家心态更急

“国五条”确实来势凶猛。前昨两日是楼市调控新政细则出台后的首个周末,本报记者走访广州楼市发现,有外围区域楼盘的开发商利用政策的“空窗期”,马上降价抢客,不少购房者忧心政策今后进一步收紧,也加快了入市的步伐。

而在微博等网络平台上,不少网友展开了热烈的讨论,更有人提出了“假离婚”等手段应对。不过,有业内人士提醒,部分建议虽然在逻辑上可行,但是也存在“赔了夫人又折兵”的可能。

外围:有楼盘周末降价抢客

作为广州楼市的外围区域,番禺区的供应量近期处于高位。记者周末在位于番禺市桥南的一个在售楼盘看到,前来看房的市民络绎不绝,大多数都是年轻买家。平均每个销售人员要应付两户客人,签约区内全部爆满。

“我们周末推出了促销措施,新货目前平均只要1 000多元/平方米,毛坯交房,比我们前年推第一批货时的价格还要低。”销售人员告诉记者,楼盘的促销措施在周日就结束,不少买家都赶着新政没有落地之前,来抢搭末班车。

此前,记者多次走访过这一楼盘,最高价曾达到毛坯均价14000~15000元/平方米左右。

“新政细则刚刚出台,不少之前犹豫不决的买家都不犹豫了。”销售人员表示,楼盘在售的虽然都是100平方米以上的中大户型单位,但是因为之前在报建时要符合90平方米以下中小户型超过70%的规定,所以一套单位要被分割成两个证。“不少买家都找父母或者其他亲人来一起加名,这样也可以避开限购政策。”

在沙湾镇政府对面的一个在售楼盘,销售中心内聚集了大量买家,绝大多数都围坐在销售人员周围签约。“现在各种户型都只剩一到两套了。”销售人员忙得不可开交,抽空向记者介绍道,目前楼盘在售的两栋单位均价从1万元/平方米到1.1万元/平方米不等,虽然有新政出台,但是楼盘还是计划在月底推出一栋全新的单位,由于是“楼王”单位,所以均价将提到1.2万元/平方米左右。

中心:新货推出时间态度模糊

在“国五条”出台之前,广州楼市正呈现明显的回暖态势。据搜房网之前的统计, 月广州楼市预计有52盘推新,虽然100平方米及以下的中小户型新货有所增加,但中心六区合计有12个高端项目将集中在 月份推货。不过,周末记者走访楼市就发现,在中心区有不少尚未推出的楼盘,对新货的推出时间就态度模糊。

“虽然有新政,但是对我们暂时还没有什么影响。”在越秀[简介最新动态]区文明路的一个楼盘,销售人员向记者表示,越秀区的新货一直不算太多,而楼盘新货目前推出的时间还未确定,由于周边有优质的学位,相信会有不少家长买家从子女的角度考虑买房。不过,销售人员表示,楼盘预计推货的价格大概在 万多元/平方米,比周边现时在售楼盘的价格要低不少。

附近的另一个楼盘,销售人员表示去年底楼盘的首批单位已经全部卖完,之前的网签均价已经达到 万多元/平方米,近期有可能将会推出一批新货,售价可能会达到4万元/平方米。不过,具体到新货的推出时间,同样未有定论。“我们还在等通知。”

记者发现,像这样的老城区楼盘并不在少数,由于在去年下半年楼市反弹期已经消化了不少货量,在售尾货的老城区楼盘也暂时没有因应新政推出新的优惠措施。“现在我们还有少量的住宅尾货,肯定都要‘ ’字头,没有太多的折扣优惠。”西关核心地段一楼盘的销售人员向记者表示。

业内: 月成交量或暴涨

满堂红研究部高级经理周峰预期,小业主并不是开发商,无及时出货的必要,只要达不到心理价位,许多人都会选择继续持有物业放租。预计本月上半月成交量有可能暴涨。下半月的走势将视乎地方政府如何出台新政的落地细则而定。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,上周六日,广州外围区域特别是增城等地的开发商都加大了推货力度,买家入市积极性也比较高,估计在新政细则落地前,广州的一手楼市成交量将会上升。“从最新市场反馈的情况看,无论是一手市场还是二手市场,买家的心态都要更急,所以开发商和业主都没有降价促销的必要。”

买家:提出两条应对对策

根据规定,个人转让自用5年以上并且是家庭唯一用房取得的所得,免征个人所得税。网友因此提出了两条对策:

对策一——卖家和买家都先离婚,然后卖家和买家结婚,房子婚内加名字只要100元,然后卖家和买家再离婚,最后各自复婚。

对策二——买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,最后买方拿着判决书去房产中心过户。

满堂红研究部高级经理周峰表示,之前为了规避限购,广州也有少数市民选择了假离婚,不过离婚容易复婚难,有人最后人财两空,所以这个对策要“三思”。而采用法院处理债务的方式过户房产,之前在广州也曾出现过成功的案例,可行性反倒可能更高。

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