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相比上市之初的100亿元总市值技术

2020-03-27 来源:

公有住房交易从5月1日开始加征营业税的新政,直接影响了5月初的成交行情。不过,此次公有住房加征营业税政策,在实际执行中主要针对已经购买了产权的“房改房”。

4月底再现“末班车效应”

为赶搭公有住房征收营业税政策执行前的末班车,本市4月底二手房市场再现末班车效应,这也是5月初二手房交易整体成交量下降的关键原因。

“4月底新政出台后的四五天内,本市二手房日均交易量较4月其他周末上涨了一至二成,形成短暂的成交高峰。”链家地产企划部经理王倩表示,新政出台后,一些已经签署成交协议的房屋开始加速交易,买卖双方都急着赶乘“政策末班车”。受此影响,“五一”假期后本市二手房成交量大幅滑坡。

据天津市国土资源与房屋管理局数据显示,受“五一”假期影响,上周天津市二手私产住宅仅有4个交易日,其交易日日均成交量为151套,环比下降 9.0%;日均成交面积1.21万平方米,环比下降 . %,套均面积80. 平方米;成交均价7727元/平方米,环比下降6. %。

“房改房”总成本增数万元

此次公有住房征收营业税,针对的主要对象其实是购买了产权的“房改房”。在本次新政出台之前,房改房出售时不征收营业税,而5月1日新政出台后,购买产权5年以内的“房改房”也必须与私产房交易一样缴纳契税、营业税等各类税费,购买产权5年以上的“房改房”则暂不缴纳营业税。

以一套位于本市河西区环湖东里的房改房为例,建筑面积40平方米,标价6 万元,距离购买产权时间4年左右。新政后该房屋交易需缴纳营业税5.65%、个人所得税1%、契税1%、土地出让金1%,税费总计54495元。同时还要缴纳图纸费20元、住房所有权登记费80元、房产转让手续费6元/平方米,即目前过户该房屋总共需要缴纳的公共税费共计548 5元。而新政执行前,该房源不需缴纳营业税,其所需缴纳税费合计19240元。也就是说,新政前后该房源过户费用累计相差 5255元。

公产房成交优势仍明显

尽管新政针对“房改房”征收营业税政策让上周二手房成交量大降,但公产房和其他“房改房”仍是二手房市场上的抢手货。据我爱我家二手房买卖业务成交数据统计,今年1至4月房改房成交占总体的15%左右,尤其自楼市调控新政出台的 月份以来,该类房源占到整体成交量的20%以上。

“在所有房改房中,购买产权5年以上的房源占绝大多数,而且未买产权的公有住房也不受影响,如此一来,新政对市场的实际影响力并不很大。”王倩表示,“一些已经达成交易的买家急于在4月底抢搭末班车,透支了部分5月初的成交量,才会暂时拉低了5月初的行情。但从整体市场走向来看,公产房和房改房仍具有较大的市场优势。”

本市我爱我家市场研究中心分析认为,从房屋坐落位置、户型、总价等多方面因素来看,新政不会对市场产生明显的影响。尽管本次新政执行后“房改房”交易税费出现较大比例增加,但是由于在全市范围内“房改房”普遍占据成熟区域优越位置,且面积90平方米以下的中小户型居多,并有房屋总价较低等优势,其仍是吸引当前市场中刚性需求购房者的重要因素。因此,预计税费的增加虽在一定程度上增加了购房者的总成本,但是在区域、户型、总价等优势的影响下,此类房源的成交并不会受到太大影响,成交预计会保持平稳。

本市上周楼市日均成交情况(5月2日-5月8日)

上周楼市日均成交情况

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